マイホーム探しは、
なんだか、ワクワクしますよね。
物件探し
物件探しは主に以下の条件をしっかりと決めてから探すようにしましょう。
条件が定まらないまま物件探しをすると、ターゲットを絞り込めずいつまでたっても探し続けてしまう事になってしまいます。
予算
銀行融資（住宅ローン）を利用する場合は毎月の支払額を決めてから融資額を算出して購入物件の上限価格を把握しましょう。
マンションの場合は、毎月の支払の他に「管理費等」がかかりますので
毎月の支払予定額 ≧ （毎月のローン支払額＋管理費等）
としましょう。
場所
住みたい場所（エリア）を絞り込みましょう。
ピンポイントでエリアを定めなくても、「地下鉄〇〇線沿線」とか「通勤時間〇〇分以内」などでも良いでしょう。
殆どの不動産検索サイトでは「エリア」や「路線」による検索が可能ですし、某不動産ポータルサイトでは地図上で希望エリアをなぞって（囲んで）検索することもできるようです。
物件種別
住みたい物件は「一戸建て」なのかそれとも「マンション」か。
そして「新築」が良いのかそれとも「中古」でも良いのかを決めておかないと、物件探しがなかなか進みません。
「新築一戸建て」を希望する場合、既に完成している「建売住宅」が良いのか、それとも自分の好きなように設計してもらう「注文住宅」が良いのかも決めておいたほうが良いです。
リフォームの有無
購入した後にご自身でリフォームを施したいのか、それとも既にリフォームされている物件が良いのか、又はリフォーム済ではないが綺麗なお部屋（美室）でそのまま住める物件を購入してなるべく費用を抑えたいのか。
この条件は必須という訳ではありませんが、ある程度イメージしておいたほうが良いと思います。
物件規模
家族構成や必要とする部屋数を決めて、間取りを考えます。
例えば、夫婦とお子様1人の3人家族の場合ですと最低2LDKできれば3LDKが丁度良いですが、もう一人子供が欲しいとか書斎などの部屋が別に必要となりますと最低3LDK以上が必要となります。
不動産業者探し
札幌市内には不動産業者が約3000社位有ります。
勿論、その全てが住宅を取り扱っている訳ではありませんが、一戸建てやマンションや土地を取り扱っている全ての不動産業者を訪問して廻るのはまず無理だと思います。
一般的には、先に物件を探し その物件を取り扱っている不動産業者へ問い合わせる事から具体的な物件探しがスタートします。
その時に問い合わせた不動産業者とのお付き合いになると思います。
勿論、複数の物件に問い合わせをして複数の不動産業者とのお付き合いも珍しくはありません。
したがって、「不動産業者探し」といっても、物件探しが先になる事が殆どです。
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