地上権

（ちじょうけん）

建物 や 工作物 を所有する目的で、他人の土地を使用する権利のこと（民法第265条）。
土地賃借権 と地上権は非常によく似ているが、次のような違いがある。
1．土地賃借権は 債権 だが、地上権は 物権 である
2．地上権は、土地所有者の承諾がなくても、他人に譲渡することができる。
3．地上権を設定した土地所有者には登記義務があるので、地上権は 土地登記簿 に登記されているのが一般的である。

引用：不動産・賃貸のアットホーム

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