実質賃料

（じっしつちんりょう）

「不動産鑑定評価」における概念で、「貸主」に支払われるすべての経済的対価をいう。
「賃料」の鑑定評価に当たっては、実質賃料を求めることが原則とされている。
実質賃料を構成するのは、
1．支払い時期に支払われる賃料（支払賃料）
2．「権利金」、「敷金」、「保証金」等の運用益および償却額
3．必要経費等
である。
なお、共益費等の名目で支払われる金銭のなかには、実質的に支払賃料に相当するものが含まれている場合がある。

引用：不動産・賃貸のアットホーム

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