（でぃーしーえふほう）
不動産鑑定評価において収益をベースとして対象 不動産 の価格を求める手法（収益還元法）の一つ。
対象不動産が将来生み出すであろう各期間の 純収益 を現在価値へと換算し、それらの現在価値の合計値を資産価格とする方法のことである。
DCF法とは「Discounted Cash Flow法」の頭文字を並べたものである。日本語では、「割引キャッシュフロー法」と訳されることもある。
DCF法では、毎期の収益をもとに詳細な計算を行なうため、特に 不動産投資信託 では、保有不動産をDCF法によって鑑定評価することが原則とされている。