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事故物件とは、過去に自殺、殺人、死亡事故など不幸な出来事が起きた物件のことをいいます。不動産業界において、こういった物件は通常の物件とは違った、特別な取り扱いがされることが多いです。事故物件は、借り手や購入者にとって避けたいと思う物件で...

IT重説とは、不動産の契約「売買契約」「賃貸契約」締結前に当事者（買主又は借主）へ行わなければならない「重要事項説明」（じゅうようじこうせつめい）をパソコンやスマホ又はタブレット等を使ってリモート会議システムを使用して非対面で説明すること...

今までは、不動産契約は紙の契約書への押印や署名（又は記名）が必要でした。宅地建物取引業法に則って「重要事項説明の確認署名」「不動産契約の締結署名」「不動産媒介契約の締結署名」は対面及び自書による署名と押印が義務付けられていたからです。し...

住み替えとは、現在居住している物件から別の場所（物件）へ居を変える事をいい、現在の住居から新しい住宅へと移動し、住居をアップグレードすることができます。 住み替えのパターン 現在居住している物件が賃貸で借りているのか、それとも自己所有物件...

現在お住いの住宅から退去する場合、賃貸物件と持ち家では若干違いが有ります。今回は物件の明け渡しについて説明を致します。 賃貸物件の退去 現在お住いの家が賃貸で借りている場合は、引っ越し先のお部屋に入居可能となる日が確定してから大家さん（又...

当ブログでも度々出てくる「レインズ」ですが、レインズって何？と思われているかたも居ると思います。そこで今回は、レインズについて説明をしたいと思います。 レインズとは ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ 「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受け...

不動産の契約には数種類ありますが、今回は筆者のような不動産業者が一般的に良く行う下記3種類の契約について説明します。各契約書に押印する印鑑は登録印鑑（実印）でなくても法的には問題有りませんが、念のため不動産業者に確認をして下さい。 不動産...

重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）は略して重説（じゅうせつ）ともいいます。どのような説明かというと、不動産の契約（売買契約、賃貸借契約）に際し、当該契約締結前に行われる重要事項の説明です。当該契約を締結するか否かを判断する為の、重...

第１号文書から第４号文書までの印紙税額一覧表です。領収証等（第17号文書）の印紙税額はこちらです。 印紙税額の一覧表（第1号文書から第4号文書まで） 号 文書の種類 印紙税額（1通または1冊につき） 1 [不動産、鉱業権、無体財産権、船舶もしくは航空...

不動産を所有している間は、固都税がかかります。固都税とは、「固定資産税」と「都市計画税」の両税を総称した呼称です。税金の種類は「地方税」で、所有している不動産の管轄税務事務所から納税請求が来ます。 固定資産税 土地や建物などの不動産、工場...