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不動産業界のタブーの一つに「抜き行為」というものがあります。「抜き行為」とは、不動産物件所有者が売却依頼を ある宅地建物取引業者（宅建業者）との間で「媒介契約」や「代理契約」を締結しているにもかかわらず、他の宅建業者がその依頼者（不動産所...

IT重説とは、不動産の契約「売買契約」「賃貸契約」締結前に当事者（買主又は借主）へ行わなければならない「重要事項説明」（じゅうようじこうせつめい）をパソコンやスマホ又はタブレット等を使ってリモート会議システムを使用して非対面で説明すること...

今までは、不動産契約は紙の契約書への押印や署名（又は記名）が必要でした。宅地建物取引業法に則って「重要事項説明の確認署名」「不動産契約の締結署名」「不動産媒介契約の締結署名」は対面及び自書による署名と押印が義務付けられていたからです。し...

住み替えとは、現在居住している物件から別の場所（物件）へ居を変える事をいい、現在の住居から新しい住宅へと移動し、住居をアップグレードすることができます。 住み替えのパターン 現在居住している物件が賃貸で借りているのか、それとも自己所有物件...

不動産の契約には数種類ありますが、今回は筆者のような不動産業者が一般的に良く行う下記3種類の契約について説明します。各契約書に押印する印鑑は登録印鑑（実印）でなくても法的には問題有りませんが、念のため不動産業者に確認をして下さい。 不動産...

第１号文書から第４号文書までの印紙税額一覧表です。領収証等（第17号文書）の印紙税額はこちらです。 印紙税額の一覧表（第1号文書から第4号文書まで） 号 文書の種類 印紙税額（1通または1冊につき） 1 [不動産、鉱業権、無体財産権、船舶もしくは航空...

お部屋を借りる時の不動産賃貸借契約には普通借家契約（ふつうしゃっかけいやく）と定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）が有ります。それぞれ、メリットデメリットが有りますので自分に合った方を選びましょう。 普通借家契約 一般的な賃貸の契約です...