売買– category –

以前は、不動産購入の際に銀行融資を利用する場合、頭金（自己資金）をいくらか入れなければ利用できませんでした。融資限度額が物件価格の80%とか90%までと決められていた金融機関が多かったです。しかし今では、物件価格＋諸費用まで利用できる金融機関...

勿論、以前から相続案件は有りましたが、相続に関係する不動産売却の相談が最近特に多くなってきました。 相続不動産の売却相談 相続物件の売却相談の多くは、「親が亡くなった時、既に自分は持ち家（一戸建てやマンションなど）を所有及び居住しており、...

現在お住いの住宅から退去する場合、賃貸物件と持ち家では若干違いが有ります。今回は物件の明け渡しについて説明を致します。 賃貸物件の退去 現在お住いの家が賃貸で借りている場合は、引っ越し先のお部屋に入居可能となる日が確定してから大家さん（又...

第三者のためにする契約とは、不動産所有者Ａ（登記名義人）からＢが買い受ける際に、その不動産をＢが第三者であるＣへ売却する事を前提としてＡＢ間の売買契約を締結する事をいいます。売主Ａと買主Ｂの売買契約は、最終取得者であるCの為に交わされる契...

登記にはさまざまな登記が有りますが、主なものは「不動産登記」と「商業登記」の二つです。そのうち、今回は「不動産登記」について説明を致します。 不動産登記 不動産登記とは，国民の大切な財産である不動産（土地や建物）の一つ一つについて，場所・...

当ブログでも度々出てくる「レインズ」ですが、レインズって何？と思われているかたも居ると思います。そこで今回は、レインズについて説明をしたいと思います。 レインズとは ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ 「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受け...

囲い込み（かこいこみ）とは、不動産物件の売却を依頼された不動産業者が、意図的に他の不動産業者に紹介しない事をいいます。専任媒介契約又は専属専任媒介契約で売却依頼を受けた不動産業者は、所定の期日までにレインズへの登録が義務付けられています...

不動産の契約には数種類ありますが、今回は筆者のような不動産業者が一般的に良く行う下記3種類の契約について説明します。各契約書に押印する印鑑は登録印鑑（実印）でなくても法的には問題有りませんが、念のため不動産業者に確認をして下さい。 不動産...

重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）は略して重説（じゅうせつ）ともいいます。どのような説明かというと、不動産の契約（売買契約、賃貸借契約）に際し、当該契約締結前に行われる重要事項の説明です。当該契約を締結するか否かを判断する為の、重...

不動産（マイホーム）を売却する理由はいろいろ有ると思います。自身の意思とは関係なく強制的に売却される「競売」も有りますし、家族構成の変化や転勤転職などで「住み替え」の他、「相続」「離婚」「任意売却」などの理由が多いです。「競売」以外の売...