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不動産を買いたいと思う動機は多岐にわたります。一般的な購入動機と購入に関するメリットやデメリットについて説明致します。「不動産をなるべく安く買いたい人必見！」もあわせてお読み頂けると幸いです。 不動産を購入する動機 マイホームを買いたいと...

IT重説とは、不動産の契約「売買契約」「賃貸契約」締結前に当事者（買主又は借主）へ行わなければならない「重要事項説明」（じゅうようじこうせつめい）をパソコンやスマホ又はタブレット等を使ってリモート会議システムを使用して非対面で説明すること...

今までは、不動産契約は紙の契約書への押印や署名（又は記名）が必要でした。宅地建物取引業法に則って「重要事項説明の確認署名」「不動産契約の締結署名」「不動産媒介契約の締結署名」は対面及び自書による署名と押印が義務付けられていたからです。し...

住宅（不動産）の買主（購入者）に落ち度が無い状態で住宅ローンが否決された場合、当該売買契約は白紙解約とする事を売主と買主双方の合意において契約の特約として取り決める事があります。この「住宅ローンがNGだった場合」に売買契約の解約（解除）で...

住み替えとは、現在居住している物件から別の場所（物件）へ居を変える事をいい、現在の住居から新しい住宅へと移動し、住居をアップグレードすることができます。 住み替えのパターン 現在居住している物件が賃貸で借りているのか、それとも自己所有物件...

不動産競売とは、債務者（お金を借りた者）が借入金などの返済を行わない場合、債務者の不動産を競売にかける手続きのことです。競売は、債務者が返済を怠った場合、抵当権者が不動産を差し押さえ、民事執行法に基づいて競売にかけることができます。競売...

以前は、不動産購入の際に銀行融資を利用する場合、頭金（自己資金）をいくらか入れなければ利用できませんでした。融資限度額が物件価格の80%とか90%までと決められていた金融機関が多かったです。しかし今では、物件価格＋諸費用まで利用できる金融機関...

第三者のためにする契約とは、不動産所有者Ａ（登記名義人）からＢが買い受ける際に、その不動産をＢが第三者であるＣへ売却する事を前提としてＡＢ間の売買契約を締結する事をいいます。売主Ａと買主Ｂの売買契約は、最終取得者であるCの為に交わされる契...

登記にはさまざまな登記が有りますが、主なものは「不動産登記」と「商業登記」の二つです。そのうち、今回は「不動産登記」について説明を致します。 不動産登記 不動産登記とは，国民の大切な財産である不動産（土地や建物）の一つ一つについて，場所・...

不動産の契約には数種類ありますが、今回は筆者のような不動産業者が一般的に良く行う下記3種類の契約について説明します。各契約書に押印する印鑑は登録印鑑（実印）でなくても法的には問題有りませんが、念のため不動産業者に確認をして下さい。 不動産...