不動産を買いたい人の気持ち

不動産を買いたいと思う動機は多岐にわたります。
一般的な購入動機と購入に関するメリットやデメリットについて説明致します。
「不動産をなるべく安く買いたい人必見！」もあわせてお読み頂けると幸いです。

不動産を購入する動機

マイホームを買いたいと思う人の多くは、安定的な生活を送りたいという願望があります。
マイホームを持つことで、家賃のような支払いをする必要がなくなり、毎月の支出が抑えられます。
また、自分の家を持つことで、将来的には総合的な自己資産価値が上がることも期待できます。
そのため、マイホームを買うことは、将来の安定的な生活を送るための投資として捉えることができます。
既にマイホームを所有している人や、資産形成を計画している人は購入した不動産の評価が上がるという期待や
購入不動産を賃貸し、賃料収入を得る事を期待します。
賃料収入を得る目的のケースは少々複雑になりますので、ここではマイホーム購入を主に説明致します。

マイホームを購入する目的

マイホームを買いたいと思う人は、自分自身（又は家族）の居心地の良い場所を手に入れたいという強い気持ちがあります。
自分（家族）が住みたい場所、自分（家族）の好きなスタイルの家を持つことで、自分自身（又は家族）がより充実した生活を送ることができます。
また、マイホームを所有することで、家族や友人を招待することもでき、自分自身（又は家族）の社交的な活動にもつながります。
マイホームを買いたい人は、自分自身の夢を実現したいという思いがあります。
自分自身が建てたい家を建てたい、自分自身のビジネスに合わせた物件を所有したいなど、自分自身の夢を実現するために不動産を所有することが重要だと考えます。

生活リスクの回避

マイホームを買いたいと思う人は、家族を守りたいという思いが有ります。
賃貸物件では、大家さんが急に物件を売却してしまったり、契約を更新しないことがあるため、家族を守るために不動産を所有することが重要と考えます。
また、自分自身が高齢になった際には、賃貸物件ではバリアフリーなどの要望が叶わないこともありますが、自分自身が所有する不動産であれば、自由に改修することができ、家族の安全を守ることができます。
子供が自立して家を出て行った後は、マイホームを売却して老後の資金に充てる計画も成り立ちます。
したがって、マイホームを購入することによって多くの生活リスクを回避する事ができ、且つ、老後の安定した生活を確保する事も可能となります。

住環境の自由度

賃貸物件では、大家さんの許可が必要な改修やペットの飼育など、自分自身（又は家族）の自由に制限がかかってしまいます。
しかし、自らが所有する不動産であれば、自由に改修することができ、ペットを飼うこともできます。
そのため、自分自身（又は家族）のライフスタイルに合わせた暮らしを手に入れることができます。

資産形成の手段

不動産を買いたいと思う人は、自分自身の資産を増やしたいという願望があります。
不動産は、その物件の場所や条件によっては、将来的に価値が上がることが期待できます。
そのため、不動産を購入することによって自分自身の資産を増やすことに繋がる可能性が高まります。
日々、働いて得た収入から生活資金等を差し引いて残った資金を有効活用する手段として様々な投資等が有りますが
不動産に投資する事は堅実な投資法と言えます。
所有不動産が値上がりした後に売却して利益を得る「キャピタルゲイン」、賃貸収入を得る「インカムゲイン」、
何れにしても、不動産を所有するということは資産形成に大きく役立つ事は間違い有りません。

キャピタルゲイン

購入した価額よりも高額で売却する事によって得られる売買差益の事です。
不動産価格は常に上下します。株式などの金融商品ほど短期間での値動きはあまりありませんが、数年単位（又は数カ月単位）で不動産の評価額（実勢価格）は上下します。
したがって、値が上がりそうな不動産（マンションや土地など）を値上がり前に購入し値上がり後に売却するという投資手法があります。
投資対象として狙っている不動産の値動きを常日頃からリサーチする必要が有りますが、後述する「インカムゲイン」よりも早く、そして大きな利益を得る事が可能です。

インカムゲイン

購入した後スグに売却して売買差益を得る「インカムゲイン」とは違い、取得（購入）した不動産を賃貸して賃料収入を得るという投資方法です。
不動産業者以外の方々が「不動産投資」と言えばコチラのほうを連想されるかと思います。
いわゆる、「賃貸業」とか「大家業」とか言われている事業形態です。
ここで、事業と言及したのは「キャピタルゲイン」を求める為には賃貸を継続しなければならないからです。
売買差益の「インカムゲイン」は対象となる不動産は単発（売り買い）で終了するので、確定申告時に当該取引は一回申告するだけで済みますが、「キャピタルゲイン」を得る場合は賃貸業として毎年（毎回）確定申告をする必要が有ります。
その為、継続した事業として考えるからです。

プロの投資手法

インカムゲインを得つつキャピタルゲインを得るいう手法が有りますが、一般ユーザーには非常に難しいです。
しかし、この手法を会得すれば不動産投資としては成功かと思います。
そして、この手法を反復して継続できれば「不動産投資家」の称号がふさわしく、そのように名乗っても良いレベルかと思います。
筆者のような不動産免許業者は、いくら上手な投資を実施していたとしても「不動産投資家」ではなく「不動産業者」とか「不動産会社役員」などと言われ、「不動産投資家」という称号は与えられません。

以上のように、不動産の購入を検討している人の考えは様々なものがあります。
不動産を所有することで、安定した生活、居心地の良い場所、家族を守ること、資産を増やすこと、自由を手に入れること、将来の不安を解消すること、自分自身の夢を実現することなど、様々なメリットが得られます。
そのため、多くの人々が不動産を購入し、自分自身の生活を充実させることを目指しています。
筆者は、少しでも そんな人たちの助けになればと考えております。
くだらないと思う事でも何でも構いません。
不動産に関する事で聞きたいことが有れば遠慮なくご連絡を下さいませ。
ご自身がくだらないと思っていても、その疑問を解決する事によって多くの人の為になる事も有ります。
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