2023年2月– date –

今までは、不動産契約は紙の契約書への押印や署名（又は記名）が必要でした。宅地建物取引業法に則って「重要事項説明の確認署名」「不動産契約の締結署名」「不動産媒介契約の締結署名」は対面及び自書による署名と押印が義務付けられていたからです。し...

住宅（不動産）の買主（購入者）に落ち度が無い状態で住宅ローンが否決された場合、当該売買契約は白紙解約とする事を売主と買主双方の合意において契約の特約として取り決める事があります。この「住宅ローンがNGだった場合」に売買契約の解約（解除）で...

住み替えとは、現在居住している物件から別の場所（物件）へ居を変える事をいい、現在の住居から新しい住宅へと移動し、住居をアップグレードすることができます。 住み替えのパターン 現在居住している物件が賃貸で借りているのか、それとも自己所有物件...

不動産競売とは、債務者（お金を借りた者）が借入金などの返済を行わない場合、債務者の不動産を競売にかける手続きのことです。競売は、債務者が返済を怠った場合、抵当権者が不動産を差し押さえ、民事執行法に基づいて競売にかけることができます。競売...

離婚は、夫婦が別々の道を歩むことを決める人生の大きな決断の一つであり、その際には多くの問題が生じます。その中でも、不動産の分割や売却は、離婚手続きの中でよく起こる問題の一つです。不動産の売却は、離婚に伴う財産分与の一環として行われること...

不動産の任意売却とは、債務者が自己名義の不動産を売却し、その売却代金で債務を返済する手段のことです。債務者と債権者が合意し、司法的な強制力を持たない手続きであるため、債務者が自己の意思で不動産を売却するための手続きです。以下では、不動産...

以前は、不動産購入の際に銀行融資を利用する場合、頭金（自己資金）をいくらか入れなければ利用できませんでした。融資限度額が物件価格の80%とか90%までと決められていた金融機関が多かったです。しかし今では、物件価格＋諸費用まで利用できる金融機関...

勿論、以前から相続案件は有りましたが、相続に関係する不動産売却の相談が最近特に多くなってきました。 相続不動産の売却相談 相続物件の売却相談の多くは、「親が亡くなった時、既に自分は持ち家（一戸建てやマンションなど）を所有及び居住しており、...

現在お住いの住宅から退去する場合、賃貸物件と持ち家では若干違いが有ります。今回は物件の明け渡しについて説明を致します。 賃貸物件の退去 現在お住いの家が賃貸で借りている場合は、引っ越し先のお部屋に入居可能となる日が確定してから大家さん（又...

第三者のためにする契約とは、不動産所有者Ａ（登記名義人）からＢが買い受ける際に、その不動産をＢが第三者であるＣへ売却する事を前提としてＡＢ間の売買契約を締結する事をいいます。売主Ａと買主Ｂの売買契約は、最終取得者であるCの為に交わされる契...